Пропозиції купити квартиру в новобудові за ціною, суттєво нижчою за ринкову, надходять військовослужбовцям і ветеранам через месенджери, соцмережі та телефонні дзвінки.
Такі оголошення супроводжують обіцянки «спеціальної програми» чи «пільгової ціни для військових», розмови про обмежену кількість квартир і вимога якнайшвидше внести завдаток. Самого лише демпінгу для підозри замало, наголошують фахівці: насторожує поєднання низької ціни з вимогою терміново переказати гроші.
«Але якщо житло пропонують значно дешевше за ринкову вартість і водночас підштовхують якнайшвидше внести кошти, це привід ретельно все перевірити. Передусім потрібно з’ясувати, хто є забудовником, чи має він право виконувати роботи на цій земельній ділянці та чи є всі необхідні документи на будівництво», — каже Юрій Самойленко з департаменту архітектури та містобудування. Він очолює відділ просторового розвитку.
Перевірку ведуть за протоколом. Стартують у відділі продажу девелопера: там просять максимум вихідних даних — кадастровий номер ділянки, код ЄДРПОУ замовника, номер дозволу на будівництво, ідентифікатор МОН у ЄДЕССБ і техумови на підключення до мереж.
Далі — земельний аудит за кадастровим номером. Дивляться на цільове призначення — припустимі лише 02.03 або 02.10, — на чинність права оренди чи суперфіцію та на відсутність арештів і застав. Дані дають ДЗК на e.land.gov.ua та ДРРП — через diia.gov.ua або нотаріуса; працює і Прозорий офіс.
Містобудівні умови й обмеження шукають у ЄДЕССБ на e-construction.gov.ua. Статус має бути «Діючий», а погоджена висота — збігатися з поверховістю секцій, які виставляють на продаж. Так само звіряють дозволи на будівельні роботи — «Відомості про виконання будівельних робіт».
Статус квартири дивляться в ЄДЕССБ (розділ «СМП») та в інформаційній довідці ДРРП: житло має бути зареєстроване як МОН, без обтяження гарантійної частки й без прав третіх осіб.
Окремо — податковий і судовий аудит: ЄДР, податковий вебпортал, ЄДРСР, «Судова влада». Шукають борги, банкрутство, позови про знесення й арешти ділянки. Договір купівлі-продажу майнових прав посвідчує нотаріус, гроші переказують лише банківським платежем на IBAN, покупця вносять у ДРРП одразу.
Питання приймають у департаменті архітектури та містобудування — (0432) 67-23-65 та (0432) 67-21-55.